深圳未來將增住宅2萬多套 或可平抑高房?jī)r(jià)

       深圳加快城市更新步伐，對(duì)樓市影響怎樣？多名受訪專家一致認(rèn)為，深圳住宅供地緊張的局面將極大緩解，住宅供應(yīng)量可大幅增長(zhǎng)，高企的房?jī)r(jià)受到平抑。

 “一次開工２０個(gè)城市更新項(xiàng)目，建設(shè)用地達(dá)到１平方公里，未來可提供大約２萬套住宅，這對(duì)于土地供應(yīng)緊張的深圳樓市是場(chǎng)‘及時(shí)雨’”。市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒分析，根據(jù)今年借助改造供應(yīng)土地４平方公里的計(jì)劃，按一半建筑面積為住宅計(jì)算，明年深圳有望新增此類住宅七八萬套；即使實(shí)現(xiàn)率為５０％，也有三四萬套，比目前水平的年銷售量還高出１萬套左右。這對(duì)于擴(kuò)大市場(chǎng)供應(yīng)，平抑房?jī)r(jià)作用很大。

　　王鋒說，目前，深圳人均住房面積２６平方米，未來３０年要達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，需再提高５－１０平方米；同時(shí)，現(xiàn)有住房中三分之二為城中村私房和企業(yè)配套宿舍，居住品質(zhì)及環(huán)境差，急需改造提升。“未來深圳將出現(xiàn)新地零供應(yīng)的情況，城市更新大拆大建，快拆快建，才能滿足市民居者有其屋和不斷提高居住水平的需求。城市更新要與產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口中老年化相適應(yīng)；不僅要更新城中村，也要將舊廠房、舊宿舍納入更新范圍。”

　　深圳中原市場(chǎng)部總監(jiān)王世界表示，即將開工的２０個(gè)城市更新項(xiàng)目未來可提供住宅２１０多萬平方米，相當(dāng)于是２萬多套商品房。

　　據(jù)王世界統(tǒng)計(jì)，２００５年以來，深圳市新房供應(yīng)量一直偏少。從一年８－１０萬套，收縮到６萬套左右。最近１０個(gè)月更是沒有提供商品房用地。城市更新項(xiàng)目的集中開工，一下子增加了幾萬套新房供應(yīng)量，如果及時(shí)推向市場(chǎng)，可有效緩解深圳市新房供應(yīng)量持續(xù)不足的問題。加上，受政策調(diào)控影響，新房存量不斷累積；未來半年至一年間，開發(fā)商將有大量新房集中上市，可以預(yù)期，在供大于求的情形下，高企的房?jī)r(jià)將受到平抑。“個(gè)人判斷，年底前政策會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，深圳新房?jī)r(jià)格小幅下降的可能性偏大。”

　　舊改５年節(jié)約土地８６４畝

　　深圳城市更新改造優(yōu)化了城市功能，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)升級(jí)，改善了人居環(huán)境。市規(guī)劃國(guó)土委的最新數(shù)據(jù)顯示，５年來深圳通過改造節(jié)約出來的土地面積８６４畝，節(jié)地率約為６８％。今年的城市更新可新增土地供應(yīng)約４平方公里。這是記者昨天獲悉的一組數(shù)據(jù)。

　　２００４年，深圳啟動(dòng)了以城中村為對(duì)象的改造工作。２００９年８月，廣東省政府出臺(tái)“三舊”（舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房）改造政策。深圳按照省委省政府的部署，以城市更新帶動(dòng)城市發(fā)展和轉(zhuǎn)型，加速推進(jìn)相關(guān)工作。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，２００５年至今，深圳市已實(shí)施完成拆除重建類和較有成效綜合整治類改造項(xiàng)目共８０項(xiàng)，涉及改造用地總面積約７４７８畝，累計(jì)投資約１８６．４億元。所有項(xiàng)目改造前總建筑面積約５９８萬平方米，改造后總建筑面積７３２萬平方米，多增２２．４％。通過改造節(jié)約出來的土地面積約為８６４畝，節(jié)地率約為６８％。政府對(duì)已完成改造項(xiàng)目收取的土地出讓收入約７．８億元。

　　目前，深圳項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃包含９３個(gè)項(xiàng)目，改造用地總規(guī)模４．２５平方公里。這意味著今年深圳通過城市更新可新增土地供應(yīng)約４平方公里。城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃共包含１７４個(gè)城市更新單元，擬拆除重建用地面積１５．３平方公里；全市６個(gè)重點(diǎn)研究片區(qū)，研究范圍３３．６平方公里。